La répartition de la charge financière vendeurs / acquéreurs

Dans le cas où l’Assemblée Générale (AG) de copropriétaires se déroule entre la promesse de vente et la vente du bien immobilier, une question se pose : qui paye les travaux ? C’est une légitime interrogation d’autant plus que ces travaux peuvent s’avérer importants et concerner un ravalement, un ascenseur remis aux normes, la réfection de la toiture, la peinture de la cage d’escalier, une grosse réparation de la chaudière, etc.

La répartition de la charge financière

Des règles claires sont prévues dans la promesse de vente. « Tous les travaux qui sont votés avant la promesse de vente sont à la charge du vendeur. Tous les travaux qui sont votés après la vente sont à la charge de l’acquéreur ».

La convocation à l’Assemblée Générale

Dans cette période grise que constitue la signature de la promesse de vente, cette question est raisonnée de la façon suivante : c’est à l’acquéreur de payer les travaux à condition que le vendeur lui remette la convocation à l’assemblée générale avec un pouvoir dûment signé. « La philosophie, c’est que ce sont les acquéreurs qui vont bénéficier de ces travaux. Il est donc normal que ce soit eux qui se rendent à l’assemblée générale, qu’ils votent et qu’ensuite qu’ils payent les travaux ».

Sources : Le Figaro immobilier du 09/04/2019

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